房屋租賃合同的發票稅率是多少

國稅總局2016第16號公告:個人出租不動產(不含住房),按照5%的征收率計算應納稅額,向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額,向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

如何申請經濟適用房的指標(本人在張家界地區)

張家界市人民政府辦公室關于印發《張家界市經濟適用住房管理辦法》的通知 湖南省張家界人民政府辦公室

張家界市人民政府辦公室關于印發《張家界市經濟適用住房管理辦法》的通知

張家界市人民政府辦公室關于印發《張家界市經濟適用住房管理辦法》、《張家界市城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》和《張家界市房地產開發項目資本金管理暫行辦法》的通知

各區、縣人民政府,市政府各局委、各直屬機構:

《張家界市經濟適用住房管理辦法》、《張家界市城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》和《張家界市房地產開發項目資本金管理暫行辦法》已經2004年7月14日市人民政府第8次常務會議通過,現印發給你們,請遵照執行。

二OO四年八月十五日

張家界市經濟適用住房管理辦法

第一條 為建立和完善城鎮住房供應保障體系,解決城鎮中低收入家庭的基本住房需求,根據國務院國發[2003]18號、省人民政府湘政發[2004]10號文件精神和建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合發布的《經濟適用住房管理辦法》規定,結合我市實際,制定本辦法。

第二條 本市行政區域內經濟適用住房建設、交易與管理適用本辦法。

第三條 市、區縣建設行政主管部門負責本轄區范圍內經濟適用住房建設、交易與管理的指導、監督工作,市、區縣房地產行政管理部門負責本轄區范圍內經濟適用住房的實施和管理工作,市、區縣計劃、國土資源、規劃、價格等行政主管部門和金融機構根據職責分工負責經濟適用住房有關工作。

第四條 經濟適用住房戶型設計應堅持“經濟適用、適度超前”的原則,并注意節約用地,套內住房面積應控制在90平方米以內。

經濟適用住房小區環境與配套設施建設要嚴格遵照《住宅小區規劃設計規范》要求組織實施,建成后實行社會化物業管理。

第五條 經濟適用住房的供應對象是城鎮中低收入家庭中的無房戶和住房困難戶,須同時具備下列認購條件(認購條件隨城市發展和中低收入家庭情況變化進行適當調整并定期發布):

(一)具有城鎮常住戶口(2年以上);

(二)人均住房建筑面積15平方米以下(永定區以外的其他區縣由區縣政府按有關規定自行確定);

(三)家庭人均年收入低于6000元(永定區以外的其他區縣由區縣政府按有關規定自行確定)。

第六條 經濟適用住房的來源主要是:

(一)由房地產行政管理部門采取公開招標的方式選定具有開發資質的開發商開發建設;

(二)符合規定條件的企業單位在符合城市規劃、不新征土地的前提下,經批準在單位自有土地上集資、合作建設經濟適用住房;

(三)房地產開發商從所建商品住房總量中拿出20%的住房作為經濟適用住房,在商品房建設小區規劃設計中相關職能部門必須同時考慮安排20%的經濟適用住房建設項目。

第七條 經濟適用住房的土地供應實行行政劃撥。嚴禁以經濟適用住房名義取得劃拔土地后,改變土地用途,變相搞商品房開發。

第八條 經濟適用住房建設和經營中的行政事業性收費減半征收;經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用可由政府承擔。

第九條 購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款,除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外,還須提供準予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執行中國人民銀行公布的貸款利率,不得上浮。

第十條 用于個人購房貸款的住房公積金,可優先向購買經濟適用住房的個人發放。

第十一條 經濟適用住房的銷售價格實行政府指導價管理,按保本微利的原則由建設、房地產行政管理部門會同物價部門按照國家計委、建設部計價格[2002]2503號文件規定逐幢審定。其銷售價格構成如下:

(一)開發成本

1.按照法律、法規規定用于征用土地和拆遷補償等所支付的征地和拆遷安置補償費;

2.開發項目前期工作所發生的工程勘察、規劃和建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費;

3.列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費,包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費;

4.在小區用地規劃紅線以內,與住房同步配套建設的住宅小區基礎設施建設費,以及按政府批準的小區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性公共配套設施建設費;

5.管理費按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的2%計算;

6.貸款利息按照房地產開發經營企業為住房建設籌措資金所發生的銀行貸款利息計算;

7.行政事業性收費按照國家有關規定計收。

(二)稅金

依照國家規定的稅目和稅率計算。

(三)利潤

按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的3%計算。

第十二條 按照本辦法確定或審批的經濟適用住房價格,為同一期工程開發住房的基準價格;分割零售單套住房,應當以基準價格為基礎,計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢(單元)增減的代數和為零的原則確定,以基準銷售價格為計算基數的上浮浮動幅度不超過5%,下浮幅度不限。

第十三條 經濟適用住房租金標準由物價部門會同建設、房地產行政管理部門在綜合考慮建設、管理成本和不高于3%利潤的基礎上確定。

經濟適用住房價格確定后應當向社會公示。

第十四條 經濟適用住房銷售應當實行明碼標價,銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度,不得在標價之外收取任何未予標明的費用。價格行政主管部門將依法進行監督管理。

第十五條 經濟適用住房實行收費卡制度。各有關部門收取費用時,必須填寫價格行政主管部門核發的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義,變相向經濟適用住房建設單位收取費用。

第十六條 經濟適用住房建設單位對其開發建設的經濟適用住房工程質量負最終責任。建設單位應當向買受人出具《住宅質量保證書》和《使用說明書》,并承擔保修責任。

第十七條 購買經濟適用住房實行個人申請,單位或街道辦事處、居委會審核證明,房地產行政管理部門進行公示、審批的制度。其申請、審批程序為:

(一)申請人向承擔經濟適用住房建設任務的開發商或建設單位提交購房書面申請和居住地戶口證明、家庭主要成員身份證以及單位或居委會、辦事處(鎮政府)出示的家庭年收入證明,并填寫《張家界市經濟適用住房審核登記表》一式三份;

(二)由開發商或建設單位定期將《張家界市經濟適用住房審核登記表》和申請人提供的相關資料呈報房地產行政管理部門;

(三)房地產行政管理部門根據相關部門的審核意見15日內完成對申請情況的審核;

(四)經審核符合條件的,由房地產行政管理部門在申請人家庭居住地和就業單位進行公示,公示期為15日;

(五)公示無異議的,由申請人持房地產行政管理部門開具的經濟適用住房購買通知單或經濟適用住房租賃通知單和《張家界市經濟適用住房審核登記表》到承擔經濟適用住房建設任務的開發單位辦理購房簽約手續。

第十八條 符合條件的家庭,可以持核準的經濟適用住房購買通知單選購一套與核準面積相對應的經濟適用住房,購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內的,按核準的價格購買;購買面積超過核準面積的部分,不得享受政策優惠,由購房人按同地段同樓層同時期普通商品房價格補交差價。

第十九條 切實加強經濟適用住房預售、辦證和監管,對未按照經濟適用住房有關條件報批和不按規定確定認購對象、銷售價格的建設項目,由相關部門依法追繳土地出讓金和減免的行政事業性收費后方可辦理《房屋所有權證》。

第二十條 居民個人購買經濟適用住房后,應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時,應當分別注明經濟適用住房、劃拔土地。

第二十一條 鼓勵房地產開發企業建設用于出租的經濟適用住房,以政府核定的價格向符合條件的家庭出租。

第二十二條 經濟適用住房購買人以市場價出售經濟適用住房后,不得再購買經濟適用住房;如需換購,必須以屆時經濟適用住房價格出售給取得經濟適用住房資格的家庭后,方可再次申請。

第二十三條 禁止黨政機關組織職工集資建住房。符合規定條件的企業單位經批準的集資、合作建房是經濟適用住房的組成部分,其建設標準、優惠政策、上市條件、供應對象的審核等均按照經濟適用住房的有關規定,嚴格執行。

集資、合作建房納入經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。

第二十四條 凡已經享受“房改”政策購房、購買了經濟適用住房或參加了集資、合作建房的人員,不得再次參加集資、合作建房。嚴禁任何單位借集資、合作建房名義,變相搞實物分房或商品房開發。

第二十五條 集資、合作建房單位只允許收取規定的管理費用,不得有利潤。

第二十六條 各有關部門應當加強對經濟適用住房建設、交易中違法違紀行為的查處。對未經批準擅自改變經濟適用住房或集資、合作建房用地用途的行為,由國土資源行政主管部門按有關規定處罰;對擅自提高經濟適用住房或集資、合作建房銷售價格,以及不執行價格行政主管部門制定的經濟適用住房租金標準等價格違法行為,由價格行政主管部門依法進行處罰;對擅自向未取得資格的家庭出售、出租經濟適用住房或組織未取得資格的家庭集資、合作建房的行為,由經濟適用住房主管部門責令建設單位限期收回,不能收回的,由建設單位補繳同地段經濟適用住房或集資、合作建房與商品房價格差,并對建設單位不良行為進行處罰。

第二十七條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件,騙購經濟適用住房或集資、合作建房的個人,由經濟適用住房主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補足購房款,并可提請所在單位對申請人進行行政處分;對出具虛假證明的單位,由經濟適用住房主管部門提請有關部門追究單位主要領導的責任。

第二十八條 本辦法自2004年9月1日起施行。此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房,仍按原有規定執行。

張家界市城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法

第一條 為建立和完善城鎮廉租住房制度,保障城鎮最低收入家庭的基本住房需求,根據國務院國發[2003]18號文件和建設部、財政部等四部一局印發的《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》(建設部令第120號)及省政府湘政發[2004]10號、省建設廳湘建房[2004]140號文件精神,結合我市實際,制定本辦法。

第二條 本市行政區域內廉租住房的建設和管理適用本辦法。

第三條 縣級以上人民政府應當在國家統一政策指導下,根據當地經濟社會發展的實際情況,因地制宜,本著量力而行、適度保障、分步實施的原則,建立和完善城鎮最低收入家庭廉租住房保障制度。

第四條 市房地產行政管理部門對全市城鎮最低收入家庭廉租住房工作實施指導、協調和監督。

市、區縣房地產行政管理部門負責本轄區范圍內最低收入家庭廉租住房的建設管理工作。

財政、建設、規劃、國土資源、民政、計劃、監察、稅務、物價、環保、消防、人防、勞動保障等行政主管部門要按照職責分工,負責做好城鎮最低收入家庭廉租住房保障的相關工作。

各街道辦事處(鎮政府)、居委會和廠、礦企業要協助當地政府做好本轄區、本單位最低收入家庭廉租住房保障的相關工作。

第五條 城鎮最低收入家庭廉租住房保障水平應當以滿足基本住房需求為原則,根據當地財政承受能力和居民住房狀況合理確定。

廉租住房人均保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的60%,我市單套戶型建筑面積嚴格控制在65平方米以內。

第六條 城鎮最低收入家庭無房戶和住房困難戶廉租住房保障方式,以發放租賃住房補貼為主,實物配租、租金核減為輔。

本辦法所稱租賃住房補貼,是指市、區縣人民政府向符合條件的申請對象發放補貼,由其到市場上租賃住房。

本辦法所稱實物配租,是指市、區縣人民政府向符合條件的申請對象直接提供住房,并按照廉租住房租金標準收取租金。

本辦法所稱租金核減,是指產權單位按照當地市、區縣人民政府的規定,在一定時期內對現已承租公有住房的城鎮最低收入家庭給予租金減免。

最低收入家庭每戶只能租住一處廉租住房。

第七條 廉租住房租金標準,實行政府定價。今年市城區暫按每月每平方米建筑面積0.8元計租(慈利縣、桑植縣和武陵源區的租金標準,由其政府按本辦法規定的原則自行確定),以后每年由房地產行政管理部門會同物價管理部門按維修費、管理費兩項因素確定,報當地人民政府批準后實施。單位面積租賃住房補貼標準,起步階段,市城區暫按每月每平方米建筑面積1.6元計算(慈利縣、桑植縣、武陵源區由其政府自行確定),以后每年按照市場平均租金與廉租住房租金標準的差額計算。

第八條 城鎮最低收入家庭廉租住房資金的來源,實行財政預算安排為主、多渠道籌措的原則。主要包括:

(一)市、區縣財政預算安排的資金;

(二)市、區縣住房公積金增值收益中按規定提取的城市廉租住房補充資金;

(三)社會捐贈的資金;

(四)其他渠道籌集的資金。

第九條 城鎮最低收入家庭廉租住房資金實行財政專戶管理,專項用于租賃住房補貼的發放及廉租住房的購建、維修和物業管理等。財政、審計部門依法監督城鎮最低收入家庭廉租住房資金的使用情況,實行年度審計制度。

第十條 實物配租的廉租住房來源主要包括以下范圍:

(一)政府和單位出資收購的舊住房;

(二)騰空的公有住房;

(三)社會捐贈的住房;

(四)政府和單位出資新建的廉租住房;

(五)政府根據當地情況采用其他渠道籌集的住房。

實物配租主要面向孤、老、病、殘、低保和優撫對象等特殊困難家庭及其他急需救助的家庭。

第十一條 廉租住房建設用地以行政劃撥方式供應。涉及廉租住房的建設項目規劃、立項、報建、登記等行政事業性收費的各相關職能部門對應收的專項基金以及行政、事業性收費(上繳中央、省里的部分除外)實行減半征收,服務性收費按最低標準收取。

第十二條 同時符合下列條件的,可以申請城鎮最低收入家庭廉租住房(包括租賃住房補貼和租金核減):

(一)具有城鎮常住戶口(2年以上);

(二)人均住房建筑面積15平方米以下(慈利縣、桑植縣、武陵源區由其政府自行確定);

(三)家庭人均年收入在當地政府規定最低人均年收入線以下(起步階段暫定為人均年收入1440元以下);

(四)家庭成員所在單位均無力解決住房。

第十三條 廉租住房實行申請、審批制度。具體按以下程序進行:

(一)申請人向所在單位或居委會和街道辦事處(鎮政府)提出書面申請,提交居住地戶口證明、家庭主要成員身份證、民政部門核發的最低生活保障證、房屋權證或房屋租賃合同、租金收據證件(以上證照驗看原件及復印件),并由其初審;

(二)初審合格后,由所在單位或街道辦事處(鎮政府)填寫《張家界市城鎮廉租住房審核登記表》或《張家界市城鎮最低收入家庭租金減免審核登記表》或《張家界市城鎮最低收入家庭租賃住房補貼審核登記表》一式三份,并按規定時間定期呈報房地產行政管理部門;

(三)房地產行政管理部門按受理時間的先后順序,根據相關部門的審核意見15日內完成對申請情況的審核;

(四)經審核符合條件的,由房地產行政管理部門在申請人家庭居住地和就業單位進行公示,公示期為15日;

(五)公示無異議的,由申請人持房地產行政管理部門開具的廉租住房租賃通知單或租賃住房補貼通知單和廉租住房審核登記表到廉租住房提供機構(單位)辦理租賃簽約手續或租金減免手續或租賃住房補貼手續。

第十四條 房地產行政管理部門因審核城鎮最低收入家庭廉租住房待遇的需要,可以通過入戶調查、鄰里訪問等方式對申請人的家庭收入和住房狀況進行核實。

申請人、相關單位與個人應當接受調查,如實提供有關情況。

第十五條 經審核、公示符合條件的實物配租家庭,由房地產行政管理部門按登記順序等規定條件輪候、配租。

在輪候期間,申請人家庭基本情況發生變化的,申請人或單位應當及時向房地產行政管理部門申報,經審核不符合條件的,取消輪候。

第十六條 申請租金核減的家庭,應由本人提出申請,經城鎮職工所在單位或城鎮居民所在居委會和街道辦事處(鎮政府)初審后報房地產行政管理部門批準,產權單位按批準意見減免租金。

申請租金核減的家庭基本情況發生變化的,由租金減免的產權單位及時向房地產行政管理部門提出申請,經審核不符合條件的,取消租金減免。

第十七條 申請租賃住房補貼的家庭,需經城鎮職工所在單位或城鎮居民所在居委會和街道辦事處(鎮政府)初審后報市、區縣人民政府房地產行政管理部門審查批準,經批準后,方可與房屋出租人簽訂廉租住房租賃合同。房地產行政管理部門會同當地財政部門按規定標準,向該家庭發放租賃住房補貼,并將補貼資金直接撥付出租人,用于沖減房屋租金。

第十八條 享受廉租住房待遇的最低收入家庭應當按年度向房地產行政管理部門或受其委托的機構如實申報家庭收入、家庭人口及住房變動情況。房地產行政管理部門應當會同有關部門對其申報情況進行復核,并按照復核結果,調整租賃住房補貼或者廉租住房。對家庭收入連續一年以上超出規定收入標準的,應當取消其廉租住房保障資格,停發租賃住房補貼,或者在合理期限內收回廉租住房,或者停止租金核減。

房地產行政管理部門應當對享受廉租住房保障的最低收入家庭的收入情況和住房情況定期進行核查。

第十九條 廉租住房申請人對房地產行政管理部門的審核、輪候、配租結果有異議的,可以向本級人民政府或者上一級房地產行政管理部門申訴。

第二十條 廉租住房的承租人應當遵守下列規定:

(一)嚴格遵守合同約定,按時向產權單位繳納租金;

(二)禁止轉租、轉讓;

(三)申請人家庭收入超過當地政府當年規定的最低收入家庭標準時,應當及時報告給產權單位,并按要求騰退已承租的廉租住房;因特殊原因不能按期騰退的,經房地產行政管理部門批準,可以在一定期限內(最長不得超過3個月)續租,續租期內按商品房租金標準交納租金。

第二十一條 承租人使用房屋應當遵守下列規定:

(一)不得改變房屋結構、外貌和用途;

(二)禁止對房屋的內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、雨棚、通道、屋面及管道進行違章鑿、拆、搭、占;

(三)嚴禁堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品;

(四)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

(五)不得占用、損壞房屋的公共部位、共同設施設備;

(六)不得妨礙相鄰關系和侵害他人的合法權益;

(七)服從住宅小區物業的統一管理。

第二十二條 廉租住房的公共部位、共用設施設備的維修養護由產權人負責;自用部位、自用設備的維修養護由承租人負責。承租人騰退房屋時,在使用過程中所發生的房屋維修養護費、裝修費不予補償。

第二十三條 承租人裝修房屋,必須經產權單位同意。產權單位應當將裝修的禁止和注意事項告知承租人,并對裝修情況進行安全檢查。

第二十四條 承租人違反本辦法第二十一條規定的,由房地產行政管理部門責令限期改正、恢復原狀、賠償損失,并依法給予處罰。

第二十五條 申請廉租住房的申請人違反本辦法規定不如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的,由房地產行政管理部門取消其申請資格;已騙取廉租住房保障的,責令其退還已領取的租賃住房補貼,或者退出廉租住房并補交市場平均租金與廉租住房標準租金的差額,或者補交核減的租金,情節惡劣的,處1000元以下的罰款;拒不履行的,申請人民法院強制執行。

第二十六條 享受廉租住房保障的承租人有下列情況之一的,由房地產行政管理部門收回其承租的廉租住房,或者停止發放租賃補貼,或者停止租金核減:

(一)將承租的廉租住房轉借、轉租的;

(二)擅自改變房屋用途的;

(三)連續6個月以上未在廉租住房居住的;

(四)家庭收入超過當地政府規定最低收入家庭人均標準的;

(五)其他違反合同約定行為的。

第二十七條 房地產行政管理部門或者其他有關行政管理部門的工作人員違反本辦法規定,在廉租住房管理工作中利用職務上的便利,收受他人財物或者其他好處的,或者對已批準的廉租住房不依法履行監督管理職責的,或者發現違法行為不予查處的,依照法律法規規定,給予相應的行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第二十八條 本辦法自2004年9月1日起施行。

張家界市房地產開發項目資本金管理暫行辦法

第一條 為加強房地產開發項目資本金的管理,保障和促進房地產業的健康發展,根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》的規定,結合我市實際,制定本辦法。

第二條 本市城市規劃區內國有土地上的房地產開發項目(含經濟適用住房、安置房等)適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房地產開發項目資本金(以下簡稱項目資本金),是指在房地產開發項目總投資中,由房地產開發企業按規定專戶儲存,專項用于該房地產開發項目的自有貨幣資金。

第四條 建設、房地產行政管理部門負責項目資本金的監督管理工作。

第五條 經濟適用住房、安置房項目資金本金占項目總投資的比例不得低于20%,經濟適用住房、安置房以外的房地產開發項目資金本金占項目總投資的比例不得低于35%。

第六條 項目資本金應足額專戶儲存。實施分期開發的,可分期到位,分期到位的項目資本金應符合本辦法第五條的規定。

第七條 房地產開發企業在辦理房地產開發項目《建筑工程施工許可證》時,應向建設行政主管部門提交項目資本金繳納憑證和與房地產行政管理部門、開戶銀行三方簽署的項目資本金監控協議。開戶銀行由房地產開發企業自行選定。

第八條 項目資本金必須專款專用。房地產開發企業不得以任何方式挪用項目資本金,更不得擅自抽回。

房地產開發項目在擴大投資規模時,應及時補充項目資本金。

項目資本金數額確定后,未經房地產行政管理部門批準不得變動。

房地產開發項目依法轉讓的,受讓方必須具備本辦法規定的項目資本金條件。

第九條 房地產開發企業應將項目資本金存入在銀行開設的項目資本金專戶,接受監督管理。房地產行政管理部門按施工進度確定解控金額:

(一)基礎完工時解控30%;

(二)主體封頂時解控45%;

(三)竣工驗收備案及配套設施完成后解控25%。

房地產行政管理部門在收到房地產開發企業提出的項目資本金解控申請后,對符合條件的申請,應會同建設行政主管部門在5個工作日內辦結審批手續,并不得收取任何費用。

第十條 本辦法自2004年9 月1 日起試行。

申請公租房后還可以申請住房補貼嗎

公租房租房和補貼只能選擇一個。公租房實物配租可以轉為貨幣補貼。

租賃補貼的保障面積標準為人均建筑面積18平方米,補貼總建筑面積不高于60平方米,租賃補貼金額按照保障面積標準乘以公布的單位住房面積的租賃補貼標準確定,超出保障面積標準部分不予補貼。

已有住房的,以保障面積標準與現住房面積的差額計算補貼金額。通過租賃市場房源等途徑解決住房困難的受保障對象,所領取的租賃補貼不得高于所租賃住房的實際租金。

符合租賃補貼條件的申請家庭,在規定時間內持《準租證》、《房屋租賃備案證》、《房屋租賃合同》等相關材料向市建設局申請租賃補貼。各類保障對象租賃補貼按季度發放。

張家界客棧營業執照需要哪些手續

  張家界客棧營業執照需要的手續如下:

  客棧(旅館、酒店)的審批材料及程序:

  1、經營旅館業的申請書(主要寫明經營地址、房屋結構、面積、房間數、床位數、經濟性質);

  2、持工商行政管理部門出具的企業名稱預先核準通告書);

  3、申請單位持上級的批復(無主管企業除外);

  4、法人代表任命書1份,身份證復印件3份;

  5、房屋所有權證和使用證明;

  6、房屋工程質量竣工核定書;

  7、外地駐地機構開辦旅館要持有***市協辦外地駐地機構管理處的批文;

  8、安全管理制度材料,房屋平面圖 方位圖。

  工商的,衛生等好辦一些,就是要過公安消防這一關比較難,先要到轄區派出所備案,之后是消防檢查(開業檢查),到治安大隊,之后到分局消防大隊,若果要是鋪地毯自然要地毯的阻燃報告。

  關于消防手續的問題,辦理消防手續是免費的,需要拿自己的營業執照,房屋產權證(如果是租的話,還要拿租賃合同復印件)到所在地的消防大隊辦理,要是開的是20-30間的賓館,面積會大于400平方,辦理消防手續會較麻煩。

  在選址,裝修上都要很注意,如:安全通道(是否最少有1.4M寬,是否最少有2個疏散門,如果是多層那規矩更多),建筑材料,防火門,消防器材,自動滅火系統等。

  辦理流程:

  1、消防部門申請消防安全驗收手續,驗收后該部門會發放消防許可證;

  2、衛生防疫部門辦理公共場所衛生許可證;

  3、當地的公安部門辦理特種行業許可證;

  4、取得了以上的證件后到工商行政管理部門辦理工商營業執照;

  5、稅務所辦理稅務登記證;

  6、質監局辦理企業法人代碼證。

農村房屋產權證明應該怎么寫

抵押行為無效,你的權益無法保證:

1、農村住宅用地屬于農村宅基地,只擁有使用權,不得上市銷售,只能在集體內交易;

2、如果你是本村戶口,才可以合法交易這棟房子,而且你也只能出售給本村人,請三思而行,

農村房屋證明

一、聯建的定義及特征

所謂的聯建是指一方提供土地使用權,他方提供資金,進行合作建房,并對建成后的房地產共同經營管理或進行利益分配的行為。我們通常所說的聯建協議、合作開發合同、聯合開發合同都屬于聯建合同。

從概念的界定我們不難發現聯合開發房地產屬于《民法通則》規定的法人聯營,具有如下特征:

(一)、主體特定性。體現在聯合開發雙方中必須有一方以上具備房地產開發資質。最高人民法院《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條的規定,合作開發房地產,至少一方當事人必須具備房地產開發的資格,否則,聯建合同被認定為無效。《房地產開發經營管理條例》對設立房地產開發企業限定了較高條件: 設立房地產開發企業,除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外,還應當具備下列條件:(一)有100萬元以上的注冊資本;(二)有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員。盛自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況,對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高于前款的規定。以確保進入該領域的公司具備相應的開發能力。

(二)貫徹責、權、利統一的原則。

實踐中,有很多聯合開發行為就是因為違反了聯營個這一基本原則而被法院認定為無效。比如,甲公司與乙公司簽訂的聯合開發協議中約定:甲公司僅負責提供建設用地,不參與項目的建設管理,不論項目是否贏利,乙公司均應向甲公司支付若干收益。根據最高人民法院關于審理聯營合同糾紛案件若干問題的解答》的規定,此類條款屬于聯營合同的“保底條款”,應認定為無效。根據最高人民法院《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規定,這類合同不再直接認定無效而是作改性處理,即認定為借款合同.需要指出的是,所謂的責權利統一,是從整個合同中雙方當事人的地位角度而言的,是指從宏觀上看,雙方權利和義務向統一,并非指在開發的任何環節雙方當事人都必須均等的付出和收益。比如說,在項目的建設工程中,不具備房地產開發資質的公司往不參與具體管理工作(或者僅派人監督),而是由房地產公司全權負責,這并不意味著違反了該原則。

(三)法律關系復雜。

聯合開發房地產涉及多方當事人之間的法律關系,錯綜復雜。首先是合作雙方的關系,如上文所說應屬聯營關系,而聯營又分為法人型聯營和松散型聯營,組織形式和權利義務分配都需要仔細約定(文將詳細分析);其次是聯合體與政府主觀部門的關系,開發房地產的各個環節,立項、到規劃、開工、預售、驗收都離不開政府部門的監督,最直觀的表現就是要申請辦理若干個許可證或批準文件。而聯合開發更需要向政府部門做好審批工作,辦-理-證-件或批文都應以合作雙方的名義辦理,只要這樣聯合開發行為才能獲得法律的認可。由于沒有做好聯合開發的審批工作而導致某一方的權利受到損害或合作合同被法院認定無效的案例俯首皆是,教訓非常慘痛。再次是聯合體與其他單位或個人的關系,包括與建筑承包商、拆遷安置人員、購房業主、貸款和按揭合作銀行等,

證明范文

《農村房屋證明》(http://www.unjs.com)。

二、房地產聯建的主要類型及其法律性質

在房地產聯合開發領域中,由于存在許多不規范的操作,聯建的類型則多種多樣,正確區分其類型則有利于判斷其法律性質,確認合同的效力。現就幾種常見類型的聯建合同及其法律性質分析如下:

第一、雙方共同提供建設用地,共同出資,共同辦理建房審批手續,共同負責建設施工,房屋竣工后,雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產權,在此種類型合同中,因為規劃許可證是以雙方的名義取得,根據建設部《關于城鎮房屋所有權登記中幾個涉及政策性問題的原則意見》的有關規定,雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產權,辦理產權登記。 從此類合同的具體權利義務內容可以看出,這類合同的主體雙方是為共同的事業而共同出資、共同經營、共享利益、共擔風險,這種房屋聯建行為實質上是一種經濟合作行為,其權利義務關系類似民事法律關系中的合伙關系。聯建合同,應認定為房屋合建合同。

第二、一方提供建設用地,另一方出資,雙方辦理了土地出讓及合建審批手續,共同負責建設施工,雙方按照合同約定的投資比例共享利益,共擔風險。此類合同因符合房地產經營開發的法定條件,則屬典型的房屋聯合開發形式。

第三、一方提供建設用地,以自己的名義取得了建房審批手續,另一方出資,并負責建設施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產權。這種房屋聯建方式較為常見,主要發生在有地無錢和有錢無地的雙方之間。

在此類合同中,另一方是以投資方式參與一方的房地產開發,因規劃工程許可證等建房審批手續系一方領取,根據有關法律規定,這種方式實質上是一種房地產轉讓行為,房屋產權應首先歸持有建房審批手續的一方享有,只有一方在辦理了房屋權登記后,才能根據合同的約定將房屋產權轉移于另一方。而根據我國《房地產管理法》第41條“房地產轉讓時,土地使用權出讓合同載明的權利義務隨之轉移的規定,一方在向另一方轉移房屋產權時,該房屋所占土地使用權也隨之轉移。因此,此類合同不僅具有房屋轉讓的性質,且具有土地使用權有償轉讓的性質。

第四、一方提供建設用地和資金,以自己的名義領取建房審批手續,自行負責建設施工,另一方只是按照約定的單價和面積提供一定的資金,房屋竣工后,一方按合同的約定給另一方特定的房屋產權或高額回報。這種聯建方式也較為常見。享有土地使用權的一方,在建房資金不足時,往往采取這種參建方式,吸引另一企業帶資參與“共同開發”,由于參建投資方取得特定房屋產權或高額回報是以不承擔任何經濟風險為前提的,且又有未辦理合建審批手續,沒有建房開發資格,未實際從事建房及房地產開發活動,因此,這種參建形式實質上是一種非法融資行為。這類合同根據最高人民法院關于審理聯營合同糾紛案件若干問題的解答》的規定,屬于聯營合同的“保底條款”,本應認定為無效。但根據最高人民法院《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規定,這類合同再次被認定為改性合同,即融資借款合同.

總之,房屋聯建的形式多種多樣,但無論是何種形式的房屋聯建,都應根據合同的內容,正確把握其法律特征,確認其法律性質,只有這樣,才能正確判斷合同的效力。

三、房地產聯建的法律風險防范

(一)主體資格的確定:《中華人民共和國城市房地產管理法》明確規定房地產開發經營者必須具備相應的資格條件,房地產開發聯建也屬于房地產開發的一種,因此也必須遵守此一規定,最高人民法院的相關司法解釋也明確了這一條件限制。因此在進行房地產開發聯建時,其風險首先來自合作對象。在選擇聯建合作對象時,有土地使用權但缺乏資金或房地產開發經營資格的企業,首先應當核實對方是否具有相應的房地產開發經營資格條件;有資金或房地產開發經營資格但無土地使用權的單位,須確認對方是否合法持有用于項目建設的土地的使用權。否則,雙方所簽的參建、聯建合同可能會因為不具備房地產開發經營條件而導致無效甚至受到行政處罰。《城市房地產開發經營管理條例》第34條、第35條規定,違反該條例規定,未取得營業執照,擅自從事房地產開發經營的,由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動,沒收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款;未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的,由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的,由工商行政管理部門吊銷營業執照。當然,如果企業既有土地使用權,又有房地產開發經營資格,僅僅是缺少資金,那就好辦多了。

為此,應要求合作方提供經過年檢合格的企業法人營業執照和房地產開發資質等級證書(最好復印一套存檔備查)并仔細審查;同時,還可以委托律師對對方進行資信和土地權屬等調查,以確認合同主體資格。

(二)聯建合同的法律風險防范

確定聯建的合作對象后,就進入雙方合作具體事宜的談判、簽約階段。

本階段,雙方一般至少應就下列事項(風險包含于其中)進行協商,達成一致意見后簽訂聯建合同(或協議):(1)雙方合作事項概況,包括項目的基本情況、項目報批手續、項目拆遷與前期開發等;(2)雙方的權利和義務。本項的約定事項應當包括但不限于:合作方式及相應權限、項目總投資數額及投入方式、土地使用權證的變更登記、工程建設項目相關許可證書的辦理、資金到位進度安排、利潤或所建房屋分配比例、稅費承擔、其他雙方認為有必要的事項;(3)違約責任;(4)合作期限;(5)未盡事宜的處理方式;(6)糾紛的解決方法。

在本階段,聯建方應作的主要事項有:(1)核實對方持有的該建設項目用地的國有土地使用權證、國有土地使用批準文件或相應房地產開發經營資格的真實性、合法性。這是因為《土地管理法實施條例》第23條明確規定,具體建設項目需要使用土地的,必須依法申請使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地。沒有土地使用權的具體建設項目屬于違法建設,會導致國家有關部門的查處。(2)簽訂合同應當注意如下原則:合同條款尤其是雙方權利、義務及違約責任的約定條款必須明確、具體、詳細,用詞(包括標點符號)準確而不發生歧義,切忌模棱兩可、含混不清;口頭協商一致的事項最好能夠落實到具體的書面合同中。俗話說:“口說無憑,立字為據”,畢竟發生糾紛時需要用證據來支持自己的主張和請求,寧愿簽訂合同時麻煩一點,也不要在以后發生爭

  第2篇 農村土地證明

  〖預覽〗農村土地證明農村土地證明 根據國家有關規定,截止2009年1月,我國頒發的土地證書主要有三種: 1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊 土地證 ,核發集體土地所有權證,確認所有權。 2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊,核發集體土地建設用地使用權證,確認建設用地使用權。 3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊,核發國有土地使用權證,確認國有土地使用權。[1] 2003年,中國開始頒發林權證,其四項權益里,也包含了部分土地權益。[2] 編輯本段辦理程序 1、房屋轉讓連同土地使用權轉移,需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的,土地權利人應當及時向原發證機關備案,申請補發新證,在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的,原發證機關注銷原土地證書,補發新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。[3] 編輯本段發展歷史 農業六十條:農村土地“……【全文閱讀】

  第3篇 房屋證明

  〖預覽〗房屋證明房屋證明 一、為維護房地產市場秩序,保障房地產權利人的合法權益,規范房屋權屬證書的印制管理,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《印刷業管理條例》、《城市房屋權屬登記管理辦法》,制定本辦法。 二、房屋權屬證書是房屋權利人依法擁有房屋所有權,并對房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。 三、房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。 四、各級建設(房地產)、出版、公安、工商行政管理部門,要各司其職、相互配合,共同負責房屋權屬證書的印制管理。 五、房屋權屬證書由建設部監制。承印房屋權屬證書的印刷企業應是已依法取得出版行政部門核發的印刷經營許可證、公安部門核發的特種行業許可證,并依法經工商行政管理部門登記注冊的企業。印刷企業經建設部統一確定后,報新聞出版總署備案。 六、各盛自治區建設行政主管部門和直轄市房地產行政主管部門要嚴格按照屬地管理原則,將轄區內的市、縣房屋權屬登記發證機關名稱統一報建設部,由建設部統一編制注冊號。 七、房屋權屬證書的委托印刷單位為盛自治區建設廳及直轄市房地產行政主管部門。 八、委托印刷單位必須持建設部出具的委托印刷證明到建設部確定的印刷企業印刷房屋權屬證書。 九、承印房屋權屬證書的印刷企業必須驗證建……【全文閱讀】

  第4篇 房屋租賃證明

  〖預覽〗房屋租賃證明房屋租賃證明 房東出租人為甲方,姓名:________________。 承租人為乙方 甲方出租_____市_____區_____街_____巷______號____樓____套間給乙方作____使用,房租______元人民幣/月,電___元/度,自來水___元/噸。有線電視費____元/月,垃圾費___元/月,院子燈___元/月,樓梯燈或走廊通道燈___元/月。電由___度開始使用,室內自來水由____噸開始使用。入住計租時間:_____年____月____日,收按金時間:_____ 年____月____日,按金為一次性人民幣_____元(壹租壹押),租約時間_____個月,(即到_____年_____月_______日止)。在租約時間_____個月里,由于乙方租住不盡如人意或甲方特殊需要,房東可以提出正當理由隨時不租給乙方住,房東將提前15天通知乙方,乙方在超出15天還未退房,房東有權把房屋里乙方的東西搬出屋外,丟失或損壞由乙方自負。15天內退租將會退回按金給乙方。但乙方在租約時間_____個月里,不能因為房屋內外的原因和個人的原因而要求退租金和退按金。承租人在本套間租住不論本協議租約時間是否已滿,同意注意和遵守的事項:1、按金不能當房租使用。乙方在每月_______號交清下個月房租和上個月的水電費用以……【全文閱讀】

  第5篇 房屋出租證明

  〖預覽〗房屋出租證明房屋出租證明 證明 重慶市工商行政管理局 區分局: 茲證明 將所擁有位于 住宅,擬將作為 的經營場地使用。根據《中華人民共和國物權法》第七十七條規定,“業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。”現經該房屋有利害關系的業主一致同意:將該住宅改變為經營性用房。 特此證明。 年 月 日 根據國家有關規定,房屋出租應當具備以下條件: ①有合法的產權證件; ②共有產權,須提交共有人同意的證明; ③將住宅或其他用房改作經營用房出租的,應提交規劃和房管部門同意的證明; ④將房管部門直管公房內的場地出租時,應提交經房管部門同意的證明; ⑤房屋能正常使用,不屬于危險房屋之列。 以下8種情況的房屋不準出租: ①凡新建住宅,在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產權證是房屋權屬唯一的證件,不具備“房屋所有權證”的房屋不準出租。 ②產權屬于二人以上共有的房屋,在共有人意見不一致和產權權屬有爭議的情況下,不準出租。 ③未簽訂書面《房屋租賃合同》(租房用途、租期、租金、租賃雙方的權利義務和違約責任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續的房屋不準出租。 ④承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業單位〃自管房……【全文閱讀】

  第6篇 房屋無償使用證明

  〖預覽〗房屋無償使用證明房屋無償使用證明 房屋授權無償使用證明(式樣) 張家界市事業單位登記管理局: _____(舉辦單位名稱)所屬的______(事業單位名稱)的辦公住所在___省(區、市)___(市)___(區)____街____號_____室,建筑面積_____平方米,為: □我單位自有房屋(出示房屋產權證明、提交其復印件) □我單位租賃房屋(提交房屋產權證明文件,出示有效期內租期一年以上的租賃合同并提交其復印件) □國家劃撥房屋(提交相關證明文件) □其它情況 現無償提供給_____(事業單位名稱)使用,使用期限為____。 房屋合法授權人(蓋章) ×年×月×日 ×年×月×日 無償提供房屋使用證明 本人(或公司)在 有一套房屋,面積 平方米,系私有(或公司)房產。經本人(公司)決定,將此房屋無償提供給 (公司名稱)使用,使用期限為 年。 特此證明。 房屋所有權人簽字(或蓋章): 年 月 日 溫謦提示:此證明與房屋產權證復印件或企業住所(經營場所)證明一起作為場所證明。 房屋無償使用證明 本人在嵊泗縣菜園鎮東海路**號有 100平方米房屋供 嵊泗縣東升水產食品廠無償使用 ; 使用期限長期。 房主:陳民(簽名或蓋章) 無償使用證明是公司自行出具的證明。但是無償使用房產,承租方是要按房產原值交房產稅的,原值*70%*1.2%……【全文閱讀】

  第7篇 房屋預告登記證明

  〖預覽〗房屋預告登記證明房屋預告登記證明 證明的依據: 根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。 證明的作用:預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。可知,房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時,為保障將來實現物權,按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記,并由房產管理部門依法審查后并予以登記而頒發的證明。 房屋預告登記證明換證辦事指南 一、辦事依據: 1、《物權法》 2、《房屋登記辦法》 3、《湖南省<房屋登記辦法>實施細則》 4、《湖南省物價局湖南省財政廳關于發布<湖南省建設系統收費管理暫行辦法>的通知》(湘價費[2008]122號) 二、收件資料: 1、登記(詢問)申請表; 2、申請人的身份證明(復印件); 3、房屋預告登記證明; 4、其他必要材料。 三、業務流程:申請→受理→初審→審批、登簿→繕證→收費、發證→歸檔 四、辦理時限:5個工作日 五、收費項目和標準 證書工本費 每本證10元 六、承辦部門: 郴州市房產交易與權屬登記管理處房屋銷售管理科(預購商品房預告登記) 郴州市房產交易與……【全文閱讀】

  第8篇 房屋安全鑒定證明

  〖預覽〗房屋安全鑒定證明今年建設部發布129號令,對原有的《城市危險房屋管理規定》進行了修改,提出“市、縣人民政府房地產行政主管部門應當設立房屋安全鑒定機構,負責房地產的安全鑒定,并統一啟用‘房屋安全鑒定專業章’”,市房地產管理局于近日設立了市房地產管理局房屋安全鑒定檢測中心,負責全市房屋安全鑒定,并在各區、縣房地產管理局 設立房屋安全鑒定檢測分中心。明確指出7種情況下,使用人應當給房屋進行體檢。 根據最新解釋,危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重物件已屬危險構件,隨時有可能喪失結構穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。《天津市房屋安全和使用管理規定》中明確指出有7種情況,使用人應當進行房屋安全鑒定。 1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的,屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后,方可設置。 2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,應當先進行房屋安全鑒定,并采取修繕加固措施,達到居住和使用安全條件后,方可進行裝飾裝修。 3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后

張家界住房公積金提前,本地戶口是不是離職兩年后才能提取?

是的。

本地戶口必須兩年后才可以提取。

1、購買自住住房,屬商品房、安居房、經濟適用住房、自住公有住房的,需提供購房合同和繳款收據、發票原件,屬私房交易的,須提供房地產管理部門簽發的房屋買賣契約、有關契稅發票和房屋所有權證原件;

2、建造自住住房的,須提供規劃管理部門頒發的《建設工程規劃許可證》和國土資源部門頒發的《建筑用地規劃許可證》原件;

3、翻建自住住房的,須提供房地產管理部門頒發的房屋安全鑒定書和規劃管理部門頒發的《建筑工程規劃許可證》原件;

4、大修自住住房的,須提供房地產管理部門頒發的房屋安全鑒定書,并經歸集支取科工作人員現場察看,出具書面調查意見書;

5、償還到期購房貸款本息的,需提供購房合同和收據、發票,銀行和公積金貸款合同,到期貸款還款證明,貸款抵押契約原件;

6、離休、退休的,提供組織、人事部門頒發的離休、退休證原件;

7、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的,提供市級以上醫院證明和勞動鑒定部門的勞動能力鑒定證明和與單位終止勞動關系的證明原件;

8、、工作調動,戶口遷出所在地市或出境定居的,提供工作調動證明和戶籍管理部門出具的遷出證明、出境證明;

9、繼承人、受遺贈人提取死亡職工的存儲余額的,單位提供職工死亡證明書,單位或戶政部門提供與死者身份關系的證明原件;

10、被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍,支付房租超出家庭收入15%以上的,須提供最低生活保障金領取證,房地產登記部門登記備案的租賃合同原件,住房租金繳付憑證,職工所在單位出具的家庭收入證明。

11、患重特大疾病的,憑省級以上醫院的醫療診斷證明。

以上所需提供原件,主要供工作人員察驗,同時還須另附復印件。

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